Как содержать собаку дома

Требования и лайфхаки для сдачи квартиры в аренду

Арендодатели предъявляют к съемщикам различные требования.

Например, пишут в объявлениях, что не рассматривают кандидатов с детьми или питомцами. Мы рассказывали, как семья с двумя кошками искала съемную квартиру — и в итоге все получилось.

Сложности аренды с домашними животными

Арендовать квартиру — тот еще квест.

А если его предстоит пройти с домашним животным, уровень сложности повышается. Мы уже рассказывали, как читательница Тинькофф Журнала искала съемное жилье с двумя кошками. В комментариях читатели поделились, как снимали квартиры с питомцами они и за счет чего у них это получилось.

Далеко не все, заводя домашнее животное, соблюдают существующие правила содержания собак в многоквартирном доме. Но даже несмотря на то, что установленные федеральные и региональные законы, в которых прописана ответственность владельца животного, порой противоречивы, их нарушение может привести к существенным последствиям. Поэтому перед тем, как впустить в свою квартиру четвероногого жильца, нужно тщательно ознакомиться со своими узаконенными правами и обязанностями.

Секреты быстрой аренды

Некоторым собственникам удается сдать свою квартиру в аренду за считанные дни, а у кого-то объявления с аналогичными предложениями висят неделями и даже месяцами. В чем секрет? Как быстро и выгодно сдать квартиру? В нашей статье мы раскроем несколько лайфхаков, которые помогут решить эту проблему.

Как ускорить аренду квартиры

Жилплощадь, сдаваемая в аренду, может стать источником дополнительного дохода. Главная задача собственника — найти надежных жильцов побыстрее, заключить с ними договор и начать получать арендную плату.

Однако не всегда получается решить эти задачи оперативно.

Вроде бы все делается правильно, грамотно составлено объявление, выставлена нормальная цена, а клиент все не идет или быстро теряет к предложению интерес. В чем проблема? Как быстро сдать квартиру?

Есть несколько важных правил, которые позволят значительно ускорить момент заключения договора с арендатором.

Проблемы с соседскими животными

К кому обращаться с жалобой на шум от соседских животных

В зависимости от серьезности ситуации, есть несколько путей разрешения конфликтной ситуации с соседом-собаководом.

Опасные жильцы

Ваше жилье в опасности – кому нельзя сдавать квартиру в аренду

Есть определенные категории людей, с которыми лучше вообще не иметь дела, чтобы обезопасить себя и свой дом

Ответственный подход к аренде

К квартирному вопросу следует подходить ответственно

Некоторые люди предпочитают пассивный заработок. Лучшим вариантом для этого может быть сдача квартиры в аренду. Однако к подбору жильцов нужно быть достаточно внимательным, чтобы не наткнуться на мошенников. Поэтому следует помнить, что некоторым людям просто опасно сдавать свое жилье.

Об этом пишет агентство недвижимости Маяк.

Если вы переживаете, что встретите недобросовестных арендаторов, то сразу выделите для себя категории клиентов, кому бы вы точно не хотели сдавать аренду. Так вам лично будет проще отказывать определенным людям еще на первоочередном этапе.

Кому сдавать квартиру не стоит

• Люди с плохой кредитной историей
• Клиенты, отказывающиеся предоставить необходимые документы при аренде
• Лица с агрессивными домашними животными
• Арендаторы, не готовые соблюдать правила дома

Имущество, содержание домашних животных и его важность при аренде квартиры

• Также большинство арендаторов не хотят впускать в свой дом семей с детьми и квартирантов с домашними любимцами, ведь переживают за конечное состояние дома после их выселения. Хотя в агентстве уверяют, что лучше не отказываться от этих категорий клиентов категорически, ведь ситуации бывают разные.

• В случае, когда ребенок уже достаточно взрослый, он не будет разрисовывать стены и портить матрас на кровати. Такая же ситуация и с собакой, ведь питомец в возрасте чаще всего просто лежит, отдыхает и ведет себя тихо, – говорится в сообщении.

• Если даже понимая это, у вас все равно есть страх за свое имущество во время сдачи жилья таким людям, то вы просто можете взять страховой депозит и прописать все моменты в договоре. Например, отметьте, что за всю испорченную мебель через ребенка или животное арендаторам придется платить самостоятельно.

• Если люди на это согласятся, то у вас есть шанс получить лояльных клиентов, которые будут арендовать квартиру долго, ведь найти новую для них – это задача со звездочкой.

Ограничения по содержанию домашних животных

• Даны определения терминам содержание домашних животных и выгул домашних животных. А также указано допустимое количество животных, которых можно содержать в квартире, с учетом их индивидуальных особенностей.

• Указано, что владельцы домашних животных обязаны принимать меры по обеспечению тишины и покоя граждан в соответствии с законом Новосибирской области.

Сколько собак и кошек разрешено держать в квартире?

• Кошачьи концлагеря и массовые собачьи передержки теперь вне закона. Установлена норма содержания допустимого количества домашних животных в помещениях домов и квартир.

• В жилых помещениях на каждые 12 кв. м площади помещения можно держать не более 1 крупной или средней собаки, или не более 2 мелких собак, или не более 3 кошек.

• В случае если в результате расчета допустимого количества собак (кошек) получен отрицательный результат, допускается содержать не более 1 собаки или 1 кошки.

Можно ли держать собаку на балконе или в подвале?

• Законодательно запрещено содержание домашних животных в помещениях общего пользования многоквартирного дома, не являющихся частью квартиры. Также нельзя содержать собак и кошек на балконах и лоджиях, в подъездах, подвалах, чердаках и на придомовых территориях многоквартирных домов.

• Если собака живет на территории фирмы, то владельцы обязаны обеспечить безопасность жизни, здоровья и имущества граждан.

• Земельные участки, на которых находятся собаки без привязи и вне вольера, должны быть огорожены способом, не допускающим самостоятельного выхода собаки за пределы земельного участка. При входе на земельный участок должна быть установлена предупреждающая надпись о наличии собаки.

В ответе за тех, кого приручили

• Владельцы обязаны кормить и поить домашних животных, обеспечить им условия сна и выгула и содержать в чистоте.

• Не допускать загрязнения продуктами жизнедеятельности домашних животных жилого помещения и мест выгула. Уборку и удаление продуктов жизнедеятельности животного нужно обеспечить непосредственно после их образования.

Правила перевозки домашних животных в общественном транспорте

Нахождение собак в общественном транспорте разрешается только на коротком поводке и в наморднике (кроме собак-проводников). Перевозка кошек в общественном транспорте разрешается в закрытом переносном устройстве.

При выгуле домашнее животное постоянно находится под контролем владельца или сопровождающего лица, которое обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, жизни животных, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Дети до 14 лет не имеют права выгуливать собак. Такой же запрет распространяется на нетрезвых и недееспособных граждан.

Охватите максимальное количество арендаторов

Конечно, собственники хотят видеть в своей квартире идеальных съемщиков: аккуратную семью, без вредных привычек, не обремененную детьми и (или) животными, да еще и местных жителей. Поэтому часто они заранее сокращают круг возможных клиентов, указывая в объявлениях о сдаче такие фразы, как без детей, без животных, не студентам.

Это не совсем верная тактика. Если владелец наступит на горло собственной песне и пойдет на уступки потенциальным арендаторам, то существенно повысит шансы на заключение сделки в максимально сжатые сроки. Например, если квартиру ищет семья с собакой или кошкой, можно сделать специальные пункты в договоре по компенсации возможного ущерба от их пребывания на жилплощади.

Опасения же перед детьми на съемных квартирах часто бывают неоправданными. Во многих случаях семьи с потомством оказываются более надежными и долгосрочными квартиросъемщиками, потому что привязаны к школам и детским садикам. Да и можно договориться. Конечно, угадать беспроблемного жильца с первой встречи сложно, и все же многие укоренившиеся в обществе стереотипы на практике оказываются мифами.

Поиск надёжных жильцов собственники квартир могут поручить сервису Домклик Аренда.

Увеличение депозита и дополнительные условия

Лучший способ убедить арендодателей сдать отличную квартиру с хорошим ремонтом — это сказать: Мы удвоим депозит, готовы вписать в договор дополнительные условия на случай порчи квартиры животными и оплатить профессиональный клининг в случае отъезда. И еще можно про страховку сказать: Застрахуем квартиру за свой счет от порчи животными.

Я и снимала с котом, и сдавала. мне арендаторы вот так написали, согласилась точно — это ответственный подход. И я его практиковала: мне сдавали хорошую квартиру с моим котом и без этих допусловий, но думаю, что такое мое предложение играло решающую роль.

На фото: Кот по имени Персик, ему 12 лет. Мы много раз меняли квартиры вместе с ним, и никогда не было проблем

Собаки и кошки в арендованном жилье: как поддерживать порядок и уют

Мы с согласия собственницы завели собаку, когда жили в съемном жилье, а потом меняли место жительства в другой стране. У нас в договоре несколько пунктов про животное. Мы за свой счет оплачиваем клининг и химчистку всей мягкой мебели после окончания аренды. В случае порчи имущества сразу сообщаем арендодателю и обсуждаем варианты устранения или замены за свой счет.

Как обладатель двух котов, причем не первых в династии питомцев, считаю: не бывает идеальных котов, у всех случаются промахи. И характеры разные: то подерут, то промахнутся мимо лотка. И так у всех моих знакомых кошатников.

При сдаче квартиры арендаторам с животными надо просто быть к этому готовым и закладывать в сумму залога, если что, починку подпорченной мебели или поклейку обоев. Ну или заранее класть везде плитку, клеить антивандальные обои и мебель с обивкой антикоготь.

Прислать милое фото и рассказать о питомце

Мы нашли лайфхак, когда искали квартиру с двумя собаками в совсем не стране. Откликались на все классные объявления, даже с припиской pets not allowed, и присылали фото собак в интерьере нашей квартиры в родном городе: Вот, смотрите, в каком хорошем состоянии мебель и ремонт в целом, а собачки там живут годы.

Отбор фотографий был, конечно, нацеленный на максимальное умиление. Завершало подборку фото псов в новогодних костюмах Дед Мороз и Снегурочка. У риелторов не было шансов отказать — квартиру сняли за неделю. Спустя полтора года собачьей жизни в арендованной квартире приходил лендлорд и сказал, что у нас чисто и уютно, так что профит.

Недавно съехали с другой квартиры. Лендледи поблагодарила за чистоту и сохранность всего в квартире. И кстати, вернула двойной депозит, который мы вносили перед въездом как раз. Так что даже с питомцами можно поддерживать порядок и уют.

У меня два питомца — фокстерьер Боря и йорк Бруно

При первом контакте мы рассылали риелторам милые фотографии, чтобы было проще наладить общение и дать понять размеры животного. Также рассказывали, как мы занимаемся с собакой, какие команды она знает и какой образ жизни ведет. Например, что мы работаем из дома, а значит, она не будет громить дом тревоги. Но факт: обе квартиры — от людей, у которых тоже есть собаки.

Эти фото мы отправляли риелторам. На втором — собака в полный рост

Животные разные, как и люди. Вам может убить квартиру за месяц милая пара без детей, в то время как семья с животными не оставит от себя и следа. Все очень индивидуально.

Я нашла подход к собственникам, просто поняв их страхи. Можно сколько угодно говорить, что мои кошки аккуратные, но, конечно, это просто слова. Тут надо доказывать, показывать и рассказывать о питомце как можно больше. К слову, безобидные хомячки очень много какают, а рыбки могут зверски вонять, если вовремя не убирать аквариум. Так что сюрпризы могут быть не только от кошек.

При поиске жилья я сразу честно говорил, что у нас есть взрослый кот, который кастрирован, царапает только свою когтеточку, и я готов оплачивать все, что он испортит.

Было страшно, что с животным будет много отказов, но большинство прямых арендодателей относились к этой информации спокойно, а риелторы были готовы согласовывать кота с владельцем. В итоге кота даже вписали в договор как официального проживающего 🙂

Квартиры искали в сегменте «выше среднего». Готовились предлагать двойной залог или повышение арендной платы, если вдруг совсем не будет вариантов, но ни разу не пришлось.

Здоровьем, причем не только своим

Я сдавала квартиру девушке, которая потом в процессе проживания спросила разрешения завести кота. У меня тогда возникло подозрение на аллергию на кошачьих, поэтому решила рискнуть.

Девушка позже съехала, аллергия моя усилилась. Теперь, увы, никакие милые фото котов, когтеточек и вычесывалок не уговорят меня сдавать квартиру арендатору с кошачьими, потому что аллергия у меня на ухоженных, вычесанных красавцев и красавиц. Рано или поздно квартиранты съедут, а квартиру дальше надо будет показывать новым лицам.

У меня аллергия. Хоть и люблю животных, никакое умиление не заставит меня провести в помещении с котом больше нескольких часов. Умиление работает только тогда, когда не испытываешь физического дискомфорта и недомогания.

Не сдаю с животными, придется потом там жить, а у меня дичайшая аллергия. Придется менять не только текстиль и матрасы, это само собой, но и ламинат, обои и мебель. А котиков и собачек люблю.

Как часто я могу вас навещать?

Арендодателю важно периодически контролировать состояние квартиры. Поэтому большинство хозяев пытается обсудить вопрос о посещении на берегу.

«Обычно частоту посещений прописывают в договоре. Чаще всего договариваются об одном посещении в месяц».

Ответы на этот вопрос могут быть разными. Иногда в итоге останавливаются и на более частом посещении, и на более редком. Главное для хозяина — чтобы жилец не принял само предложение в штыки.

Кем вы работаете?

Арендодатель хочет понимать, насколько надёжны и длительны будут ваши с ним отношения. Тревожный сигнал — когда хозяин квартиры начинает требовать трудовую книжку, рекомендации с места работы, выяснять должность и точный размер оклада. В большинстве случаев, чтобы убедиться в платёжеспособности жильцов, достаточно знать сферу их деятельности.

Как зафиксировать нарушения

Если вы уверены в том, что содержание собак в квартире ваших соседей не соответствует установленным нормам общественного порядка, и вы хотите подать жалобу участковому, потребуется зафиксировать нарушение. Использовать для этого можно устройства, измеряющие уровень шума, а также фото- и видеоносители. К своему письменному требованию регулирования ситуации можно также приложить показания всех свидетелей.

Приведите квартиру в приличное состояние

Второе важное правило: жилплощадь должна иметь опрятный и привлекательный вид. давно не в моде, арендатор голосует за современную обстановку, аккуратность и свежий ремонт (или хотя бы его ощущение).

Поэтому перед сдачей помещение не мешает привести в порядок. Это вовсе не значит, что в квартире-маломерке в спальном районе на окраине города нужно делать евроремонт или обустраивать ее по системе «умный дом». Такие вложения увеличат стоимость объекта, что сократит список потенциальных заинтересованных лиц. Кроме того, ни к чему создавать в сдаваемой недвижимости вычурную обстановку — с колоннами и подиумами. Такой интерьер приходится по вкусу далеко не всем.

Ремонт квартиры под аренду

Золотая середина — провести в квартире косметический ремонт. Сделать так, чтобы обои на стенах не свисали лохмотьями, а штукатурка не падала с потолка. Полам можно придать аккуратный вид с помощью недорогого ламината, ванную комнату отделать красивой плиткой, а стены просто покрасить вместо оклеивания их обоями. Светлые тона в интерьере пользуются большим спросом.

Шансы срочно сдать квартиру повысят и : увидев деревянные рамы, многие потенциальные клиенты начинают волноваться, что в доме будет шумно и что их будут донимать сквозняки. Впрочем, есть современные деревянные окна, которые соответствуют стандартам.

Как утеплить пластиковые и деревянные окна

Не стоит увлекаться загромождением квартиры мебелью: многие жильцы переезжают со своими шкафами и кроватями. А вот бытовая техника должна быть в ассортименте: стиральная машина, холодильник, микроволновая печь. Отличным бонусом и конкурентным преимуществом станет посудомоечная машина: они пользуются популярностью среди квартиросъемщиков.

Спокойным сном без ожидания сюрпризов

У моей мамы есть кошка Дуся, просто дикий зверь. Она любит разбегаться и по углу прихожей забираться до потолка, оттуда перепрыгивать на дверь туалета, с которой она прыгает дальше — на шкаф.

Ее не интересует ни лесенка, которую специально для нее сделали и приставили к шкафу, ни еще одна деревяшка. Поэтому весь угол в прихожей превратился в лоскуты: она изодрала и пластиковые панели, и обои выше. Даже не знаю, смысл делать ремонт.

У меня очень давно была кошка, которая забиралась наверх с разбега через всю квартиру по кожаной куртке на вешалке в прихожей, которую потом так и оставили для нее. В другой квартире была другая планировка, и, видимо, кошке в кайф было именно разбегаться — там она уже перестала так делать, и куртка наконец отправилась на помойку.

Изучите спрос и предложение

Быстро сдать квартиру в аренду поможет прежде всего скрупулезное изучение рынка аренды недвижимости. Для начала предстоит определить, какая цена за предлагаемое жилье в данный момент будет адекватной.

Порыв сдать недвижимость как можно дороже понятен, однако нельзя забывать о том, что желание арендатора может быть прямо противоположным: он хочет снять квартиру как можно дешевле. Так что, если выставить объект по завышенной ставке, сдать квартиру быстро вряд ли получится. А возможно, не получится вообще: некоторые владельцы квартир так и не находят жильцов.

Сегодня на рынке достаточно предложений, так что проблем с выбором у потенциальных квартиросъемщиков нет. И чтобы сдать квартиру быстро, очень важно предложить за нее цену, соответствующую рыночной. Можно даже попытаться немного снизить стоимость аренды — в любом случае это лучше, чем если недвижимость будет пустовать и не приносить дохода вообще.

Как определить и выставить адекватную стоимость аренды квартиры

Конечно, все арендаторы говорят, что их собачка самая воспитанная на свете, а кошка еще и смывает за собой, но ведь на практике это далеко не всегда так.

Мой знакомый снимал квартиру с воспитанным песиком. Правда, там квартира такая, ковра на потолке нет разве что, поэтому хозяин разрешил. И этот воспитанный песик сгрыз косяки у всех дверей, а из шерсти в квартире такое , что можно еще одну собаку собрать при желании.

Будь я арендатором в этой ситуации и если квартира новая — а очень многие с животными хотят хороший ремонт, как ни странно, — даже боюсь представить свою реакцию. Рыбки, может, и воняют, но диван не подерут.

Понимаю, что есть съемщики, которые квартиру приведут в такое состояние, что ни одной кошке и собаке не под силу будет, но считаю животных риском. Не многие не желают сдавать людям с животным — не от вредности и нелюбви к хвостатым, а от понимания, что могут сделать зверушки.

Как часто будут приезжать гости?

Квартира всегда сдаётся конкретному количеству человек на определённых условиях. Это не значит, что жильцам запрещено приглашать друзей или принимать родственников из других городов. Но арендодателю важно знать, насколько часто планируются такие мероприятия.

Если гостей бывает много, квартира может быстрее прийти в негодность. Это не всегда повод отказать потенциальным жильцам — но в этом случае можно задуматься о том, чтобы увеличить сумму залога.

«Если гости остаются на долгий срок и делают это слишком часто, износ квартиры будет больше. К тому же могут быть недовольны соседи. В первый раз хозяин квартиры может просто предупредить жильца. В случае дальнейших нарушений договорённости следует выселение».

Что делать, если чужая собака нанесла вред имуществу?

Порядок содержания собак предписывает полную ответственность собственника животного за нанесения питомцем вреда чужому имуществу. Если вы попали в такую ситуацию, и ваше имущество было повреждено, что следует действовать по аналогичному предыдущему пункту алгоритму. За исключением, конечно, всех медицинских аспектов. Важна фиксация всех фактов нанесения вреда имуществу — показания свидетелей, наличие фото или видеоматериалов, объяснения хозяина животного.

Что делать, если вас укусила чужая собака?

Если вы стали жертвой нападения собаки, у которой есть хозяин, обязательно нужно предпринять все меры, чтобы недобросовестный собаковод был наказан. В случае, если был нанесен тяжелый вред здоровью, это вовсе тянет на уголовное дело.

При вынесении тяжелой степени тяжести вреда, следует выполнять все рекомендации врача и следователя, включая прием лекарств, вакцинацию, документальную фиксацию лечения и т.д. Иначе могут возникнуть споры о степени нанесенного вреда, с легким или средним уголовное дело не заводится.

Права, запреты и обязанности хозяев

Содержание собак в многоквартирном доме регулируется Федеральным Законом об ответственном обращении с животными. Согласно статье 9, каждый собаковод обязан:

Среди правил ухода за собака в условиях проживания в МКД также числятся:

К запретам, установленным Федеральным Законом по отношению к собственнику домашнего животного, относятся:

Попробуйте нанять в помощь риелтора

Нет спору: быстрее сдать квартиру без посредников. Ведь сегодня есть множество онлайн-ресурсов, где можно разместить бесплатное объявление, чтобы попытаться найти жильцов и заключить договор без привлечения третьих лиц.

Правда, в такой ситуации многое зависит от того, насколько грамотно составлено рекламное объявление. Эксперты советуют приложить к нему самые «вкусные» (желательно профессиональные) фото интерьеров с их выгодными описаниями. Но все же далеко не всегда этот путь оказывается рабочим.

Не каждый знает тонкости расстановки акцентов в рекламных объявлениях, не каждый способен сделать грамотные и привлекательные фотографии жилья. Мало у кого есть время, чтобы разобраться во всех существующих сайтах и порталах, чтобы вычленить из них самые выгодные.

Как написать продающее объявление для недвижимости

В такой ситуации стоит рассмотреть вариант с обращением за помощью к или профессиональному риелтору. Задача специалистов — провести мониторинг рыночной ситуации, сделать выгодные фотографии сдаваемой квартиры, написать объявление с грамотными ключевыми фразами, которое привлечет внимание клиентов, и разместить его сразу на всех ресурсах по сдаче жилья в аренду.

С риелтором можно договориться и о том, что он будет показывать квартиру потенциальным клиентам самостоятельно, что опять-таки сэкономит ваше время. Поможет специалист и с составлением договора, который будет учитывать интересы собственника. А при необходимости сторгуется по цене с арендатором. При этом для собственника жилья услуги риелторских агентств, как правило, предоставляются безвозмездно. Комиссия взимается с арендаторов — и это минус, потому что квартиросъемщикам выгоднее отвечать на объявления, где квартиры предлагаются напрямую.

Во время поисков использовать фильтр «можно с животными»

Если ищешь квартиру в любом городе, нужно помечать в поиске «можно с животными». Да, это будут не все варианты. Но не сто квартир нужно, а всего одна, так? К рантье очень хорошо знают, что одинокий парень может гораздо сильнее убить квартиру, чем семьянин даже с целым зоопарком.

У меня есть кошка. Я искала квартиру на определенном этаже. Выбрала фильтр «можно с животными», вид из окна, встретилась с хозяйкой, подписала договор, заехала. сдавала свою, не пустила — просто не люблю их, и дело не в рисках для аренды. Кошек — в любом количестве, пожалуйста.

Целыми обоями и мебелью

У мамы были жильцы, все было хорошо. Потом завели кошку. Естественно, она подрала обои и диван. Это еще ладно, если люди на удаленке дома целый день и могут следить за животным, а если на работе, то животное делает все что угодно.

И у меня была кошка, тоже портила обои и диван, хотя было несколько когтеточек. Поэтому животных заводить только в свою квартиру, я считаю. Пусть портят свою. не хотела переделывать ремонт после таких жильцов, потому что это время и гораздо большие затраты, чем их повышенный залог.

У меня есть кот, почти у всех родственников и друзей есть коты и кошки. И я прекрасно понимаю, почему арендодатели не хотят сдавать квартиру людям с кошками. Мой кот не дерет мебель и обои, вообще. Но спинка кровати и подлокотники дивана все в дырках от когтей, они остаются от беготни кота по квартире.

В целом распространенное убеждение про то, что кошки не дерут мебель, если у них есть когтеточка, не соответствует действительности. , как мой кот, не дерут, другие сдирают обои до бетона, хотя квартира увешана когтеточками, — кот и кошка моей тещи передают привет. Гадить в неположенных местах тоже случается у многих кошек, и по самым разным причинам — от вредности до боли в животе.

То, с чем мы как владельцы животных готовы мириться ради своих питомцев, вполне может быть неприемлемо для посторонних людей. Им наши котики радости не приносят, и головняк с клинингом и ремонтом не нужен.

Уступайте арендаторам

Готовность к уступкам — еще один лайфхак, который поможет вам сдать квартиру как можно быстрее. Встречаются арендаторы, у которых есть требования к жилью или обстановке, которые для них принципиальны.

Конечно, далеко не всегда стоит идти на поводу клиентских желаний. Особенно если они захотят спилить пожарную лестницу на балконе, поселить в ванной крокодила или настаивают на полном запрете для хозяина навещать их с целью осмотра помещения.

Однако, если требования разумны, можно пойти на некоторые уступки. Например, жильцам очень важно привезти с собой любимую мебель, прибить новую полку на стену. Принципиальным моментом для арендаторов может быть и временная регистрация на арендуемой площади: без нее они не смогут, например, прикрепиться к местной поликлинике.

Чем рискует собственник квартиры, если делает временную регистрацию арендатору

Кроме того, не всем квартиросъемщикам удобно вносить плату за аренду раз в месяц: таким можно предложить разбить платежи. Напоминать в нужный срок жильцу о своевременности оплаты теперь можно и с помощью .

При демонстрации квартиры не рекомендуется вступать в споры с потенциальными жильцами и тем более грубить им, даже если вы отчетливо понимаете, что у вас ничего не сложится. Таким образом можно избежать негативных отзывов о себе на сайтах объявлений, которые могут серьезно застопорить процесс сдачи.

Является ли лай собаки нарушением «закона о тишине»?

Согласно ФЗ, регулирующему нормы содержания домашних животных, владелец питомца, который проживает вместе с ним в многоквартирном доме, обязуется обеспечить условия, не нарушающее законные права, интересы других лиц. А “законом о тишине” устанавливаются ограничения на уровень шума, особенно в позднее время. Другими словами, если собака продолжительно лает, хозяин нарушает сразу два закона. С отсылкой на них, соседи имеют полное право пожаловаться на нарушителя спокойствия. Если дело не завершилось неконфликтным путем (за счет переговоров с хозяином собаки), оно может быть доведено вплоть до судебных разборок. Поэтому так важно воспитывать щенка с самого мальства — любые отговорки по типу “это же животное, оно не понимает” с точки зрения законодательства восприниматься не будут.

Где следует искать квартиру для аренды

В этом вопросе вам могут помочь сразу несколько вариантов:

Если вас заинтересовала тема, то больше рекомендаций вы можете найти в нашем материале по ссылке.

Ранее мы сообщали, какие квартиры будут покупать украинцы в 2024 году. Также предлагаем узнать, как получить ордер на квартиру в Украине.

Большими суммами, потраченными на ремонт

Недавно ремонтировала квартиру, которую сдавала. Жила парочка, я понимала, что ремонт после них надо делать, и спокойно согласилась на просьбу завести котенка. Подумала: «Ну подерет обои, ну ладно, их все равно менять надо».

Итог: когда снимали ламинат, пахло кошачьей мочой. решили заменить одну дверь — она пропахла снизу. Даже стяжка пахла мочой. Я два раза прошлась антисептиком, прошло только после этого. Больше не разрешу с котами жить. Даже увеличенный залог не покроет замену пола или дверей.

Знакомая купила убитую квартиру после женщины с котами. Они были не кастрированы, и на стенах были метки по всему периметру.

Чтобы избавиться от запаха, пришлось полностью удалять обои, половое покрытие и соскребать штукатурку и стяжку пола до бетона. Залога не хватит, чтобы возместить ущерб. Знаете, сколько сейчас мебель стоит? Подранный диван за 50 000 ₽ и кровать за 30 000 ₽ — уже много.

Сколько у вас детей?

Очень часто арендодатели категорически против детей. Кто-то оговаривает непосредственно в объявлении, что не рассматривает отклики от семей с младенцами, кто-то отрицательно настроен даже к 17-летним подросткам.

«В моей практике были случаи, когда хозяева не возражали против животных, но детей на своей жилплощади абсолютно не терпели».

Если же вопрос детей обсуждаем, со стороны арендодателя вполне логично спросить у потенциального жильца и об их наличии и количестве. Неправильного ответа тут нет — но если вы хотите с тремя детьми, собакой и черепашкой в аквариуме снять студию, это может стать для хозяина поводом задуматься, в каком состоянии ему вернут квартиру.

А вы женаты/замужем?

Часто мы видим предвзятое отношение там, где в действительности арендодатель пытается продумать всё на несколько шагов вперёд. Яркий пример — вопрос о семейном положении. То, что для съёмщика выглядит как попытка нарушить личные границы, для хозяина всего лишь способ убедиться, что квартиру не придётся сдавать ещё раз спустя несколько месяцев.

«С женатыми парами выше вероятность того, что они снимут жильё на длительный срок и не разбегутся после первой ссоры».

Риелтор Елизавета Солоухина добавляет, что квартировладельцы, которые боятся отпугнуть адекватного съёмщика, обычно задают вопрос в другой, более нейтральной формулировке.

«Можно спросить у потенциального квартиросъёмщика, с кем он планирует жить. И уточнить, что данные всех жильцов будут прописаны в договоре. Обычно так легко снять подозрительность и негатив, потому что человек поймёт, зачем нужна эта информация. На такой мягкий вопрос люди настроены отвечать более честно».

Уютной атмосферой без неприятных запахов

Животное есть животное, хоть и милое, но очень упорное. Если не кастрированное, то кот будет метить территорию — это естественная его реакция. А запах кошачьих меток трудно выносить и выводить. Мне кажется, это главный риск для арендодателя. C собаками в этом плане проще.

У соседей был йорк. С ним редко гуляли, и он делал свои дела в лоток с дешевым наполнителем, вонь стояла до слезящихся глаз. Когда хозяева уходили, он мог часами выть на весь подъезд. А когда хозяева снисходили до того, чтобы с ним погулять, пес часто оставлял фекалии на лестничной площадке. Не знаю, от радости, предвкушая прогулку, или просто не мог дотерпеть.

Если животные будут писать на пол, запах может остаться надолго, если не навсегда. Может, полной заменой покрытия пола можно решить проблему, но это уже практически капитальный ремонт.

Реальный случай — жена поделилась впечатлениями от похода в гости к соседям, которые как раз арендуют с животными. У них не кошки, а собаки — комнатная порода, но и с кошками такой вариант вполне возможен. Некоторые ссут мимо лотка, потому что не нравится наполнитель, а некоторые — по другим причинам, например в знак протеста.

Для запаха не обязательно ходить мимо лотка, достаточно просто не убирать его вовремя. И многие так делают, так как быстро привыкают к запаху экскрементов своего животного. Банальная лень, а может, даже экономия на наполнителе. К слову, у меня самого есть кот.

У вас есть домашние животные?

Обычно у арендодателей уже есть устоявшаяся позиция насчёт того, согласны ли они сдавать квартиру людям с собаками или кошками. Одни опасаются изодранных обоев и испорченных плинтусов. Другие — мельчайших частичек шерсти и кожи животных, от которых так сложно избавиться и из-за которых в дальнейшем невозможно будет сдать жильё аллергикам.

Специалисты Профи отмечают, что ответ на этот вопрос не так важен, как реакция на него. Если человек пугается и начинает мямлить, арендодатель может подумать, что питомец есть, но его будут скрывать под диваном.

Хорошо, если потенциальный жилец реагирует спокойно, рассказывает о питомце и готов предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей.

Избавьтесь от всего лишнего и старого в квартире

От старых вещей не только перед Новым годом, но и перед сдачей жилья в аренду. В этом поможет . Чтобы квартира выглядела как новенькая, в ней и должно быть все новенькое.

Желательно избавиться от разваливающихся трюмо времен брежневского застоя, сантехники с трещинами, скрипучих диванов и торшеров, побитых молью. Даже в идеальном ремонте «поношенная» и потрепанная временем мебель будет смотреться нелепо.

Чтобы ничего лишнего в помещении гарантированно не осталось, лучше провести в нем генеральную уборку, в процессе которой нередко находится много интересного.

Не стоит оставлять в сдаваемой квартире личных вещей владельца, в том числе фотографий, картин или икон, — они будут постоянно напоминать жильцам о том, что они здесь не совсем хозяева, да и культурный код собственника и жильца может не совпадать.

Перед встречей с потенциальным арендатором также не мешает проветрить квартиру; проверить, цела ли проводка, горят ли все лампочки, работают ли чайник и микроволновка.

Что проверяют арендаторы перед тем, как снять квартиру

При этом не исключается необходимость соблюдать правила проживания в квартире. Другими словами, полноценная свобода действий также не должна дозволяться собаке. Например, разрешать ей лаять круглые сутки подряд или без поводка прогуливаться по подъезду. Хозяин обязан заниматься воспитанием и адаптацией животного в обществе, ведь отсутствие этих мер может приводить к нанесению вреда соседям. В наиболее тяжелых ситуациях — не только моральному, но и физическому.

Как зарегистрировать собаку

Нормы содержания собак на жилой территории предусматривают проведение регистрации. Для представителей бойцовских пород регистрация является обязательной. Хозяин не только получает официальное удостоверение на право владение животным. При судебных разбирательствах меньше риски на то, что питомца заберут, а при его пропаже будут организованы поиски.

Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать своего любимца? Как только вы приобрели четвероногого товарища, обратитесь в ветеринарную клинику. Здесь вам выдадут бланк для заполнения, где нужно указать:

Дополнительно можно указать сведения о стерилизации, особые черты, рост собаки в холке. На основании указанных данных оформляется паспорт животного, вся процедура занимает несколько минут, не требует денежных затрат. Но после регистрации хозяин обязуется оплачивать налог за содержание и владение животным.

Допустимый уровень шума в жилых помещениях

Как мы уже отметили, в обязанности владельца собаки входит обеспечение комфортных условий проживания, не только самого животного, но и соседей, спокойствие которых может быть нарушено за счет первого. Допустимым уровнем шума в жилых помещениях считается 40-55 дБ — если лай питомца превышает показатели, это уже нарушение. Конечно, такие показатели встречаются нечасто. Для сравнения: 55 дБ — это шум, исходящий от работающего автомобильного двигателя.

Мы рассмотрели все факторы с точки зрения собственника животного, но что если вы — тот самый сосед, покой которого то и дело тревожит четвероногий нарушитель спокойствия? Рассмотрим, что делать в такой ситуации и куда стоит обращаться с жалобой.